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家賃下落の統計学 — 築年数と家賃の関係を統計で読む
築10年で-10%、築20年で-20%。エリ…
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投資ガイド
日本不動産を投資ヴィークルとして捉える——税制、ファイナンス、所有スキーム。
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修繕積立 — 築古物件で必要な5年・10年・15年の積立額
区分・1棟・戸建てそれぞれで、定期的に発生す…
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空室リスクの定量化 — 想定空室率を保守的に組む方法
業者シミュレーションは空室率5%。実態は何%…
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相続前売却 vs 相続後売却 — どちらが税務上有利か
親世代が持つ不動産。相続前に売るか、相続して…
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短期譲渡 vs 長期譲渡 — 税率の壁を回避する売却タイミング
保有5年経過の前後で税率39.63% → 2…
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札幌・福岡の不動産投資 — 雪・台風リスクの織り込み方と利回り
地方政令市の代表格、札幌と福岡。気候・災害特…
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古民家・空き家の民泊運営転用 — 民泊・簡易宿所・特区民泊の違い
築古空き家を再生して観光客を泊める3つのスキ…
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業者買取 vs 仲介売却 — 価格と速度のトレードオフ
不動産売却の2つの王道。即金で1〜2割安いか…
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売却タイミングの見極め — 5年・10年・15年保有での損益比較
保有期間ごとに変わる、税率・残債・物件価値の…
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観光地・リゾート地物件 — 季節変動と需要構造を読む
軽井沢・湯布院・沖縄。観光地物件の収益性と運…
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地方政令市 30万人都市の境界 — 投資先として通用するライン
仙台・広島・京都・神戸クラス。人口減少局面で…
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大阪・名古屋 中心区不動産投資 — 関西・中京の利回り構造比較
東京から大阪・名古屋に視点を移すと、表面利回…
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東京23区 山手線内 vs 外 — 利回り格差と投資戦略の分かれ道
山手線内側エリアと外側エリア、家賃と物件価格…
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物流・倉庫物件 — 個人投資家が手を出せる範囲はどこまでか
EC需要・データセンター需要で注目の物流不動…
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商業ビル・店舗物件 — テナント賃料の波と向き合う運営の本質
事業用物件は住宅と全く違う運営ロジック。テナ…
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区分マンション 1,500万円台投資の現実 — サラリーマンの第一歩を分解
都心ワンルームから始める投資、初心者が選ぶ理…
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借地権物件 — 旧法借地・普通借地・定期借地の利回り差と落とし穴
借地権の3類型、それぞれの法的構造と賃貸経営…
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テラスハウス・連棟住宅 — 区分にも1棟にもならない第3の選択肢
土地共有の連棟住宅、独立性と効率の中間にある…
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戸建て投資 — 中古300万円再生からの利回り20%超え戦略
築古戸建て+リフォーム+賃貸。DIY系・地方…
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1棟アパート 2,000〜5,000万円の世界 — 区分から1棟への階段昇り
区分マンション卒業組が次に向かう1棟アパート…
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LTV と DSCR で組み立てる融資設計 — 借入比率の最適バランス
LTV(物件価値に対する借入比率)と DSC…
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オーバーローン と フルローン の違い — 自己資金ゼロ取得のリスク構造
「諸経費も含めて借りる」オーバーローンと、「…
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共同担保・追加担保の使い方 — 物件を増やすための土台戦略
1物件目を「種銭」に2物件目・3物件目を取得…
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不動産投資ローン 金利交渉と借り換え — 年30万円改善する具体的手順
金利0.5%の差が35年で200万円。固定→…
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不動産投資ローン審査の完全分解 — 通る人と通らない人の境界線
属性・物件・自己資金の3軸で評価される審査。…
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不動産投資の青色申告 — 65万円控除を取る具体的手続き
青色申告でしか取れない3つの優遇。事業的規模…
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法人化の損益分岐点 — 課税所得900万円の壁を見極める
個人と法人、どちらで不動産を持つべきか。税率…
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修繕費 vs 資本的支出 — 経費にできるラインの判定基準
屋根塗装30万円は経費か資産計上か。20万円…
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減価償却の構造別計算 — 木造・鉄骨・RC の耐用年数と節税効果
建物構造で耐用年数が大きく変わる。築古木造の…
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不動産所得の損益通算 — 給与所得を圧縮する正しい設計
不動産で出た赤字を給与と通算して節税。「節税…