エリア

豊島区不動産投資 2026 — 池袋ターミナルと巣鴨・大塚の再評価

豊島区は池袋ターミナルの賃貸需要を核に、巣鴨・大塚・千早など落ち着いた住宅街が広がる。再開発で池袋駅周辺が刷新中、不動産価格にも上昇圧力がかかっている。 池袋駅周辺 — 商業&業務集積 池袋駅はJR山手線・西武池袋線・東武東上線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線の6線が集まる巨大ターミナル。日々の利用者数は新宿・渋谷に次ぐ

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
豊島区不動産投資 2026 — 池袋ターミナルと巣鴨・大塚の再評価

豊島区は池袋ターミナルの賃貸需要を核に、巣鴨・大塚・千早など落ち着いた住宅街が広がる。再開発で池袋駅周辺が刷新中、不動産価格にも上昇圧力がかかっている。

池袋駅周辺 — 商業&業務集積

池袋駅はJR山手線・西武池袋線・東武東上線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線の6線が集まる巨大ターミナル。日々の利用者数は新宿・渋谷に次ぐ。

西口・東口の再開発で、Hareza池袋・池袋ウエストゲートパーク跡地などが開発進行中。住宅マンション坪350-450万円。

巣鴨・大塚 — おばあちゃんの原宿と再評価

巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として知られるが、近年は若年層の住宅需要も増加。地蔵通り商店街の集客力と、住宅街の落ち着きが共存する。

大塚はJR山手線駅で、再開発が遅れていた分、これからの価値上昇期待が大きい。中古マンション坪300-400万円台。

目白・雑司ヶ谷 — 文教住宅街

目白(JR山手線)は学習院大学・川村学園女子大学のキャンパスがあり、文教住宅街として根強い人気。中古マンション坪400-500万円。

雑司ヶ谷は副都心線駅で、池袋・渋谷・新宿どこへも10分以内。隠れた人気エリア。

投資判断

豊島区は「池袋ターミナル」の賃貸需要が中心。1R・1LDKで表面5-6%が狙える物件も多い。RENOSY 区分マンションでの取扱対象として、池袋・大塚周辺の戸数が多い。

池袋駅再開発の進捗で、賃料相場・売買相場ともに上昇傾向。買付タイミングは早い方が有利。

まとめ

豊島区は新宿・渋谷ほど価格が上がっておらず、まだ取得しやすい。池袋ターミナルの賃貸需要+再開発の進捗で、中期的な値上がり期待がある。

本記事には広告リンクが含まれます。表示されている事業者は2026年時点での独立系編集による選定です。

関連サービス比較

本記事に関連する主要サービスを比較紹介します。エリアの不動産投資を検討されている方は、各社の特徴や条件を確認のうえ、自分に合ったサービスを選んでください。詳細・お申込みは公式サイトから可能です。

1. クロスワンルーム

株式会社クロスハウスが提供するクロスワンルームは、都内3.8万円〜、家具家電付きで即入居が特徴です。クロスワンルーム公式サイトで詳細を確認できます。

2. クロスハウス 借上げ管理

株式会社クロスハウスが提供するクロスハウス 借上げ管理は、借上げ実績1万室。空室対策・収益最大化が特徴です。クロスハウス 借上げ管理公式サイトで詳細を確認できます。

3. ヌリカエ 外壁・屋根塗装

株式会社Speeeが提供するヌリカエ 外壁・屋根塗装は、外壁塗装の相場チェック・優良業者比較が特徴です。ヌリカエ 外壁・屋根塗装公式サイトで詳細を確認できます。

4. イエコマ 戸建メンテナンス

株式会社ネオロジーが提供するイエコマ 戸建メンテナンスは、戸建住宅の軽メンテナンスをプロに依頼が特徴です。イエコマ 戸建メンテナンス公式サイトで詳細を確認できます。

5. クレカリ賃貸 家賃クレジット決済

株式会社クレカリが提供するクレカリ賃貸 家賃クレジット決済は、全国の賃貸物件の家賃をクレジットカードでが特徴です。クレカリ賃貸 家賃クレジット決済公式サイトで詳細を確認できます。

アフィリエイトについて: 本記事には広告主提携のアフィリエイトリンクが含まれることがあります。リンクからのお申し込みでメディアに紹介料が発生する場合がありますが、読者の方に追加の費用負担はありません。編集判断はこの提携関係から独立しています。詳細は アフィリエイトについて をご覧ください。

関連サービス

この記事に関連する お得情報

編集部が独立した基準で選定したサービスです。リンクは広告を含みます。

関連する記事