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東京湾岸タワマン群完全比較 2026 — 月島・勝どき・有明・豊洲の投資マップ

東京湾岸の月島・勝どき・有明・豊洲は、タワーマンション集積エリアとして10-20年スパンで価値上昇を続けてきた。本記事では各エリアの投資特性を比較・整理する。 月島・勝どき — 中央区側 月島・勝どきは中央区側の湾岸タワマン群。築15-20年の物件が坪300-400万円、新築は500万円台。 都営大江戸線・有楽町線で銀

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
東京湾岸タワマン群完全比較 2026 — 月島・勝どき・有明・豊洲の投資マップ

東京湾岸の月島・勝どき・有明・豊洲は、タワーマンション集積エリアとして10-20年スパンで価値上昇を続けてきた。本記事では各エリアの投資特性を比較・整理する。

月島・勝どき — 中央区側

月島・勝どきは中央区側の湾岸タワマン群。築15-20年の物件が坪300-400万円、新築は500万円台。

都営大江戸線・有楽町線で銀座・大手町方面アクセス至便。インカム+キャピタル両方を狙える。

豊洲 — 江東区の代表エリア

豊洲は江東区側のタワマン集積。ららぽーと豊洲・KIBA中央区病院などで生活利便性高い。

築浅タワマンは坪400-500万円、中古でも300-400万円台。子育て世帯の購入が活発。

有明・東雲 — 大規模開発

有明はHARUMI FLAG(2024年〜)などの大規模分譲。新築タワマン坪400-500万円。東雲は築20年弱のキャナルコート群が中古坪300-400万円台。

投資判断 — エリア比較

都心アクセス重視→月島・勝どき。生活利便+資産価値→豊洲。価格控えめ+大規模→有明・東雲。RENOSY 区分マンションでの取扱戸数は4エリアとも豊富。

リスクは新築タワマン供給ペース。2024-28年で湾岸全体の新築供給が続き、賃料相場の下押し圧力に注意。

まとめ

東京湾岸タワマン群は4エリアそれぞれに特性。投資目的とエリアの整合性を取ることで、湾岸全体の価値を享受できる。

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