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墨田区不動産投資 2026 — 東京スカイツリーと錦糸町タワマン

墨田区は東京スカイツリーで一気に知名度を上げた行政区。錦糸町・押上・両国の駅周辺で再開発が進み、湾岸タワマンに次ぐ「都心東部の新興住宅エリア」として価格上昇が続く。 押上・スカイツリー — 観光と住宅 押上駅周辺はスカイツリータウンの集客で商業価値が確立。住宅マンションは坪350-450万円、駅徒歩5分以内では500万

執筆: Luxjpn 編集部 · 2 分で読了 · ·
墨田区不動産投資 2026 — 東京スカイツリーと錦糸町タワマン

墨田区は東京スカイツリーで一気に知名度を上げた行政区。錦糸町・押上・両国の駅周辺で再開発が進み、湾岸タワマンに次ぐ「都心東部の新興住宅エリア」として価格上昇が続く。

押上・スカイツリー — 観光と住宅

押上駅周辺はスカイツリータウンの集客で商業価値が確立。住宅マンションは坪350-450万円、駅徒歩5分以内では500万円超も。

東武スカイツリーライン・京成押上線・浅草線・半蔵門線の4線アクセスで、都心通勤の利便性が高い。

錦糸町 — 商業地とタワマン

錦糸町は南北のビアパーク再開発と、丸井・パルコの商業集積で発展。半蔵門線・JR総武線の駅で、東京駅・大手町方面への通勤至便。

タワーマンション群(プラウドタワー錦糸町など)が坪400-500万円台で、湾岸タワマンよりやや安価。賃貸利回り4-5%が狙える。

両国・本所 — 下町文化と再評価

両国は国技館・江戸東京博物館などの文化施設集積。古い長屋や戸建てのリノベ事例が増え、若い富裕層の移住も。

本所・吾妻橋は浅草・スカイツリーの中間地点。観光と住宅の両立で、家賃水準は安定。

投資判断

墨田区は「下町×現代住宅」の融合エリアとして長期的な価値上昇が見込まれる。RENOSY 区分マンションなど仲介業者の取扱戸数は錦糸町・押上で特に多い。

リスクは台風・地震時の浸水可能性。区のハザードマップ確認は必須。築年・立地で物件選別する。

まとめ

墨田区は東京東部の新興住宅エリアとして10年スパンの価値上昇が期待される。錦糸町・押上の駅近物件が中心戦略。

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