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シンガポール不動産投資 2026 — ABSDと外国人購入規制の最新

シンガポールは東南アジアの金融ハブで、不動産価格はアジア最高水準。外国人購入には追加印紙税(ABSD)が課され、2023年の改定で60%まで引き上げられた。 ABSD(追加印紙税)の影響 シンガポールの外国人不動産購入には、本体価格+印紙税4-5%+ABSD 60%が課される。実質購入価格が65%増となる。 この規制で

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
シンガポール不動産投資 2026 — ABSDと外国人購入規制の最新

シンガポールは東南アジアの金融ハブで、不動産価格はアジア最高水準。外国人購入には追加印紙税(ABSD)が課され、2023年の改定で60%まで引き上げられた。

ABSD(追加印紙税)の影響

シンガポールの外国人不動産購入には、本体価格+印紙税4-5%+ABSD 60%が課される。実質購入価格が65%増となる。

この規制で外国人投資は2023年以降大幅に減少。実質的に「シンガポールでの不動産投資は困難」な状態。

市場概要

プライベート住宅(コンドミニアム)の中央値は平米SGD 18,000-25,000(約200-280万円/㎡)。

外国人が買えるのは新築コンドミニアム(プロジェクト全体の限度内)。一戸建ては外国人購入禁止。

代替戦略

シンガポール不動産直接投資が困難な分、シンガポール上場REITを介した間接投資が増加。シンガポールREITの利回りは5-7%。

Foreign Investor Tax & Legalなど海外不動産税務の専門家に複合戦略を相談するのが現実的。

投資判断

シンガポール直接不動産投資は規制で困難。間接投資(REIT)・ファンド経由が現実的選択肢。

他の東南アジア(タイ・マレーシア)との比較で、規制の違いを理解する。

まとめ

シンガポール直接不動産投資はABSDで実質困難。REIT経由・間接投資が現実的選択肢。

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