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品川区不動産投資 2026 — リニア新駅・高輪ゲートウェイで再評価される湾岸

品川区はJR品川駅・大崎駅・五反田駅・大井町駅の業務集積と、湾岸の天王洲アイル・東品川・八潮の住宅エリア、戸越銀座・武蔵小山などの商店街・住宅街の混在エリア。リニア中央新幹線・高輪ゲートウェイなどの大型再開発が、地価を押し上げている。 品川駅周辺 — リニア新駅と業務集積 品川駅は2027年開業予定のリニア中央新幹線の

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
品川区不動産投資 2026 — リニア新駅・高輪ゲートウェイで再評価される湾岸

品川区はJR品川駅・大崎駅・五反田駅・大井町駅の業務集積と、湾岸の天王洲アイル・東品川・八潮の住宅エリア、戸越銀座・武蔵小山などの商店街・住宅街の混在エリア。リニア中央新幹線・高輪ゲートウェイなどの大型再開発が、地価を押し上げている。

品川駅周辺 — リニア新駅と業務集積

品川駅は2027年開業予定のリニア中央新幹線の起点駅。すでに東日本最大級のオフィス供給(品川シーズンテラス・グランドコモンズ)が進み、業務集積はさらに拡大する。

周辺の住宅マンションは坪500-700万円台で、駅徒歩10分以内で価格が大きく上昇。賃貸需要は外資系・大手企業の駐在員が中心。

大崎・五反田 — 業務集積と住宅マンション

大崎駅西口の業務集積(ThinkPark・大崎ガーデンタワー)と東口の住宅マンションが共存。中古マンション坪450-550万円。

五反田駅周辺はIT系オフィスが急増。Yahoo・楽天系会社の本社移転で、20-30代の単身者・カップル需要が強い。1Rで表面利回り5-6%。

湾岸エリア — 天王洲・東品川・八潮

天王洲アイルはモノレール・りんかい線の駅でアクセス改善が進む。中古マンション坪300-400万円台で、湾岸では比較的取得しやすい。

八潮(品川区南端)は大型団地のリノベ事例が多く、家族層の購入が活発。古い分譲マンションの再評価が進む。

投資判断

品川区はリニア・高輪ゲートウェイ・大崎業務集積など、複数の大型再開発が同時進行する稀有なエリア。長期保有で20-30%のキャピタルゲインを取りに行ける可能性がある。

RENOSY 区分マンションでの取扱戸数は品川駅・大崎駅周辺で特に多く、投資家の関心が集まる。

まとめ

品川区は2025-30年が投資の旬。再開発のピークまでの3-5年で値上がり期待が大きい一方、ピーク後の調整リスクもある。タイミングが重要。

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