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世田谷区不動産投資 2026 — 23区最大人口エリアの郊外型投資マップ

世田谷区は人口94万人で23区最大。三軒茶屋・下北沢・成城・二子玉川・等々力・尾山台など、駅ごとに性格の異なる住宅街が並ぶ。価格帯は駅徒歩で大きく分かれ、投資戦略も多様化する。 三軒茶屋・下北沢 — 都心アクセス&若年層 三軒茶屋は田園都市線・世田谷線の交差点で、渋谷5分の好立地。中古マンション坪350-450万円、ワ

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
世田谷区不動産投資 2026 — 23区最大人口エリアの郊外型投資マップ

世田谷区は人口94万人で23区最大。三軒茶屋・下北沢・成城・二子玉川・等々力・尾山台など、駅ごとに性格の異なる住宅街が並ぶ。価格帯は駅徒歩で大きく分かれ、投資戦略も多様化する。

三軒茶屋・下北沢 — 都心アクセス&若年層

三軒茶屋は田園都市線・世田谷線の交差点で、渋谷5分の好立地。中古マンション坪350-450万円、ワンルーム需要も底堅く、1Rで表面5-6%が狙える。

下北沢は再開発で駅前広場が刷新され、商業・住宅エリアともに価値再評価。築20-30年でも坪300万円台で底固い。

二子玉川・成城 — 高級住宅街

二子玉川は田園都市線・大井町線の起点で、駅前再開発(楽天本社など)が進み、現代的な高級住宅街。タワーマンションは坪500-700万円。

成城は小田急線沿線の戦前からの高級住宅街。戸建て中心で、土地坪単価200-300万円台。中古マンションは少ないが、出物は坪400万円超。

等々力・尾山台・桜新町 — 落ち着いた住宅街

等々力・尾山台は大井町線の各駅停車駅で、自由が丘より落ち着いた住宅街。中古マンション坪300-400万円台で、子育てファミリーの購入が中心。

桜新町・用賀は田園都市線の急行停車駅で、新築・中古とも需要が安定。表面利回り4-5%が狙える物件も。

投資判断

世田谷区は駅・路線で価格が大きく分かれるため、エリア選定が肝。三軒茶屋・下北沢=利回り重視、二子玉川・成城=資産防衛、等々力・桜新町=バランス型。

RENOSY 区分マンションやなどのマンション売却査定サービスを使うと、世田谷区内のサブエリア価格差が見える化される。

まとめ

世田谷区はサブエリア選びがすべて。同じ「世田谷区物件」でも、三軒茶屋と成城では投資論理がまったく異なる。

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