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目黒区不動産投資 2026 — 自由が丘・中目黒の住宅街と都心アクセス

中目黒・自由が丘・都立大学・祐天寺・学芸大学。目黒区は東急東横線・目黒線沿線のおしゃれな住宅エリアで、ファミリー層の人気が高い。価格は23区上位だが、投資物件としても根強い需要を持つ。 中目黒・代官山 — 都心アクセスとカフェ文化 中目黒は目黒川沿いの桜並木と、商業・住宅が混在する街。中古マンション平均坪単価450-5

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
目黒区不動産投資 2026 — 自由が丘・中目黒の住宅街と都心アクセス

中目黒・自由が丘・都立大学・祐天寺・学芸大学。目黒区は東急東横線・目黒線沿線のおしゃれな住宅エリアで、ファミリー層の人気が高い。価格は23区上位だが、投資物件としても根強い需要を持つ。

中目黒・代官山 — 都心アクセスとカフェ文化

中目黒は目黒川沿いの桜並木と、商業・住宅が混在する街。中古マンション平均坪単価450-550万円、駅徒歩5分以内では600-700万円も。

代官山(渋谷区との境界)は希少資産化が進み、中古でも坪500万円以上。富裕層・芸能人の居住者比率が高く、賃貸需要も底堅い。

自由が丘・都立大学 — 住宅街の王道

自由が丘は東急東横線・大井町線の交差点で、女性に人気のおしゃれな街並み。中古マンションは坪350-450万円、戸建ては1.5-2.5億円台。

都立大学・学芸大学は東横線の各駅停車駅で、自由が丘よりも価格が抑えめ。坪300-400万円台で、ファミリー層の購入が多い。

目黒駅周辺・五反田寄り

JR山手線・南北線・三田線・東急目黒線の4線が交差する目黒駅周辺は、業務集積も進み、住宅マンションが希少。坪500-600万円台。

目黒区の南端、五反田寄り(品川区との境界)は、都心アクセスと住宅街の両立で価格が上昇傾向。中古でも坪400-500万円。

投資判断

目黒区は「賃貸需要が安定的・キャピタルゲインも期待できる」というバランス型エリア。都心区分マンション投資の典型的な対象として、RENOSY 区分マンションでの取扱戸数も多い。

リスクは「割安物件が出にくい」こと。エリア人気が高すぎて、市場相場より20-30%安い物件はほぼ出現しない。

まとめ

目黒区は「住みたい街ランキング」常連の人気エリア。投資目的の物件購入でも、賃貸付け・出口戦略ともに堅い。価格は高いが、その分の安心感がある。

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