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江東区不動産投資 2026 — 豊洲・有明の湾岸タワマンと子育て世帯集積

江東区は東京湾岸のタワマン集積エリアの代表格。豊洲・有明・東雲・辰巳・木場が連なる湾岸ベルトは、共働きDINKS・子育て世帯の人気が高く、賃貸需要も安定的に推移する。 豊洲 — 湾岸タワマンの王道 豊洲は2006年のららぽーと豊洲オープン以降、タワーマンション集積が進んだ。築15-20年のタワマンが坪350-450万円

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
江東区不動産投資 2026 — 豊洲・有明の湾岸タワマンと子育て世帯集積

江東区は東京湾岸のタワマン集積エリアの代表格。豊洲・有明・東雲・辰巳・木場が連なる湾岸ベルトは、共働きDINKS・子育て世帯の人気が高く、賃貸需要も安定的に推移する。

豊洲 — 湾岸タワマンの王道

豊洲は2006年のららぽーと豊洲オープン以降、タワーマンション集積が進んだ。築15-20年のタワマンが坪350-450万円、新築では500万円台。

アクセスは有楽町線一本で、銀座・有楽町・大手町方面に直結。子育て施設・保育園・学校の整備も進み、ファミリー層の購入が活発。

有明・東雲 — 大規模タワマン群

有明は東京2020選手村跡地HARUMI FLAGの分譲(2024年〜)で再注目。築浅タワマンの新築価格は坪400-500万円。

東雲はキャナルコート・東雲キャナルコートCODANなど大規模タワマンが集積。中古でも坪300-400万円台。

木場・門前仲町・清澄白河 — 古い住宅街と再評価

木場・門前仲町・清澄白河は東京メトロ東西線・大江戸線・半蔵門線が交差する古い住宅街。ここ10年でカフェ文化が定着し、若年層の人気が急上昇。

中古マンション坪300-400万円台で、湾岸タワマンより取得しやすい。リノベ済み物件の希少性が高まっている。

投資判断

江東区の湾岸エリアは「DINKS・子育て世帯需要」を核に賃貸が安定。RENOSY 区分マンションでの取扱戸数は豊洲・東雲・有明で特に多い。

湾岸全体での新築タワマン供給が続いており、賃料相場の下押し圧力には注意。築浅・駅徒歩5分以内・南向き高層階を選別する。

まとめ

江東区湾岸は「子育て×都心アクセス」の両立で人気が続く。賃貸需要は底堅いが、新築供給ペースを見ながら買付タイミングを判断する。

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