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ハワイ不動産投資 2026 — オアフ島コンドミニアムと長期賃貸の利回り

ハワイは日本人富裕層に人気の海外不動産投資先。ホノルル・ワイキキを中心とするコンドミニアム市場と、自家利用+空き期間の短期賃貸の組み合わせが定番投資。 ホノルル・ワイキキの市場 ワイキキ中心部のコンドミニアムは平米40-80万円(USD 4,000-8,000/㎡)。1ベッドルーム5,000万-1.2億円。 ハワイ州・

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
ハワイ不動産投資 2026 — オアフ島コンドミニアムと長期賃貸の利回り

ハワイは日本人富裕層に人気の海外不動産投資先。ホノルル・ワイキキを中心とするコンドミニアム市場と、自家利用+空き期間の短期賃貸の組み合わせが定番投資。

ホノルル・ワイキキの市場

ワイキキ中心部のコンドミニアムは平米40-80万円(USD 4,000-8,000/㎡)。1ベッドルーム5,000万-1.2億円。

ハワイ州・ホノルル市の固定資産税は0.28%で日本より低いが、外国人所有税(GET)の追加負担あり。

短期賃貸の規制

ホノルル市は短期賃貸(30日未満)を一部地区(ワイキキなど)に限定。許可なく一般住宅エリアでバケーションレンタルは禁止。

規制対応済みのコンドミニアムは希少資産化、価格プレミアム10-20%。

長期賃貸+自家利用の組合わせ

長期賃貸の表面利回り3-4%が現実的。日本人富裕層は自家利用+冬季の長期賃貸を組み合わせる例が多い。

Foreign Investor Tax & Legalなど海外不動産税務の専門家に依頼するのが現実的。

投資判断

ハワイ不動産は資産防衛+ライフスタイル投資の要素が強い。純粋なリターン目的なら国内投資の方が効率的。

フラッグシティパートナーズ 海外不動産投資セミナーなど海外不動産投資セミナーで実例を学ぶことが第一歩。

まとめ

ハワイ不動産は日本人富裕層の定番だが、純粋利回りは控えめ。ライフスタイル+資産防衛の文脈で評価される。

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