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箱根・湯河原セカンドハウス投資 2026 — 温泉地別荘と週末利用需要

箱根・湯河原は東京から約1時間半で行ける温泉地。富裕層のセカンドハウス需要+富裕層の週末利用需要+リゾート民泊の三層構造で投資市場が形成される。 箱根 — リゾート別荘地 箱根は仙石原・強羅・大涌谷・芦ノ湖周辺などサブエリアが多様。リゾート別荘地としての歴史は明治時代から。 戸建て別荘は土地坪10-30万円、家屋込みで

執筆: Luxjpn 編集部 · 1 分で読了 · ·
箱根・湯河原セカンドハウス投資 2026 — 温泉地別荘と週末利用需要

箱根・湯河原は東京から約1時間半で行ける温泉地。富裕層のセカンドハウス需要+富裕層の週末利用需要+リゾート民泊の三層構造で投資市場が形成される。

箱根 — リゾート別荘地

箱根は仙石原・強羅・大涌谷・芦ノ湖周辺などサブエリアが多様。リゾート別荘地としての歴史は明治時代から。

戸建て別荘は土地坪10-30万円、家屋込みで2,000万-5,000万円台。リゾートマンションは1,500万-3,500万円。

湯河原 — 温泉地別荘

湯河原は箱根より新幹線駅から離れているが、東海道線停車駅で熱海と並ぶ。中古別荘・リゾートマンションが箱根より安価で取得しやすい。

戸建て別荘1,500万-4,000万円、リゾートマンション1,000万-2,500万円。

投資論理 — 賃貸 vs 自家利用

週末民泊運営で表面利回り5-8%が狙えるが、清掃・予約管理の手間は大きい。専門業者の運営委託も選択肢。

自家利用+空き期間の民泊運営の組み合わせが、富裕層の中で増加傾向。

投資判断

箱根・湯河原は東京近郊の温泉地として、長期的な需要が維持される。RENOSY 区分マンションなど海外不動産投資との比較で「日本のリゾート別荘」として位置づけられる。

リスクは温泉地全体の老朽化と修繕費。築古別荘の修繕費は購入価格の30-50%に達する場合もある。

まとめ

箱根・湯河原は富裕層のセカンドハウス需要+民泊運営の組み合わせで、独特の投資市場を形成。

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