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熱海不動産投資 2026 — 観光地復活と中古マンション再評価

熱海は伊豆半島東岸の温泉観光地。1990年代の不況で観光客が減少したが、2010年代以降のV字回復で「再生したリゾート」の代表例。中古リゾートマンションの再評価が続く。 熱海駅周辺 — 観光と商業 熱海駅は東海道新幹線停車駅で東京から40分。駅周辺は商業集積と観光地化が進み、平和通り・仲見世通りに観光客が集まる。 中古

執筆: Luxjpn 編集部 · 2 分で読了 · ·
熱海不動産投資 2026 — 観光地復活と中古マンション再評価

熱海は伊豆半島東岸の温泉観光地。1990年代の不況で観光客が減少したが、2010年代以降のV字回復で「再生したリゾート」の代表例。中古リゾートマンションの再評価が続く。

熱海駅周辺 — 観光と商業

熱海駅は東海道新幹線停車駅で東京から40分。駅周辺は商業集積と観光地化が進み、平和通り・仲見世通りに観光客が集まる。

中古リゾートマンション800万-2,500万円台、駅徒歩10分以内で底堅い。

熱海ベイエリア・サンビーチ

サンビーチ周辺はマンション集積エリアで、リゾートマンションの中古市場が活発。坪80-150万円で、ファミリー層・週末利用層が中心。

民泊運営の収益性

熱海は民泊運営の対象として人気。簡易宿所営業許可を取得した物件は通年営業可で、表面利回り10-15%が狙える。

ただし、修繕費・管理費・稼働率の見立てが甘いと赤字に転じやすい。

投資判断

熱海は観光地復活の代表例として、中古リゾートマンション市場が再活性化。RENOSY 区分マンションでの売却査定でも、熱海の物件需給は健全。

リスクは観光ピーク後の調整局面。2024-25年がピークで、その後は需給バランスを見ながら判断する。

まとめ

熱海はリゾート再生の成功例として、中古マンション市場が活況。民泊運営も含めて多面的な投資が可能。

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